Как проверить земельный участок под застройку

Вы ищете участок для строительства вашего дома? Первое впечатление и цена это еще не все! Пошаговое руководство о том, как проверить участок под застройку перед покупкой, чтобы избежать разочарований.

Где и как искать земельный участок под строительство?

Покупая участок под дом, откладывайте эмоции в сторону. Лучше набраться терпения и посмотреть, есть ли мусор под землей, а супермаркет не будет доступен через несколько лет.

Десяток лет назад мои друзья убеждали меня купить недвижимость, то есть участок в 10-ти километрах от города. Земля была дешевой, рядом с лесом, вода, казалось, отличная возможность. К сожалению, у меня не было никаких денег. Я с ревностью наблюдал, как они выполняли формальности, связанные с транзакцией. И они уже представляли себе, что проводят вечера на крыльце, глядя на солнце, прячущееся за березовой рощей.

Однако дом мечты никогда не стоял на этом живописном участке, потому что муниципалитет не согласился и не дал разрешение на строительство. Друзья не могут продать его и сегодня, никто не хочет вкладывать деньги в кусок поля без какой-либо инфраструктуры. Вывод? Когда мы покупаем землю для строительства дома или проще хотим купить садовый участок, более важными, чем идиллические виды, являются: текущий план пространственного развития, размер, форма и местоположение участка, а также окрестности. Конечно, нам должно нравиться это место, но ... одно за другим.

Какой должен быть размер земельного участка для строительства дома?

Даже если есть возможность купить участок недорого от у собственника на расстоянии до 50 км от МКАД под застройку, всё равно он должен иметь не менее 600-700 м2, на меньшем мы не разместим дом с садом, даже маленький. Однако давайте вспомним о пропорциях: для здания площадью 250 м2 требуется не менее 1000 м2 земли, и чем больше место жительства, тем больше должна быть площадь земельного участка.

Расстояние от границ участка

Форма прямоугольного квадрата также важна. На треугольных или трапециевидных участках сложно поставить дом, чтобы соответствовать проекту каталогизатора, хотя бы потому, что правила ограничивают нас.

Например, расстояние от границы участка до стен дома не может быть менее четырех метров, а от забора не менее пяти. Мы также считаем расстояние от дома до дороги, мусора или септика. Поэтому, если у нас нетипичный участок (например, узкий и длинный), лучше поручить проект дома архитектору, который позаботится о том, чтобы он был не только красив и удобен, но и соответствовал правилам.

Местность и доступ к земельному участку.

Что еще нужно учитывать на момент ИЖС ? Например, въезд лучше иметь с севера, а сад, конечно, с юга. Если рельеф неровный (например, дом будет поднят на возвышенности), вам также нужно будет учесть конструктивные ограничения и дополнительные расходы, связанные с адаптацией технологии. Вы должны как-то доставлять строительные материалы. Если к нему ведет общественная дорога, нет проблем. Но если необходимо проехать по другим участкам, мы должны договориться о такой необходимости. Один недружелюбный сосед и у нас проблемы.

Анализ использования земельного участка

Однако не все можно увидеть невооруженным глазом. Если мы хотим узнать, каков уровень грунтовых вод, не было ли на участке никаких токсичных веществ или мусора, или земля пригодна для строительства, стоит сдать скважины в геологическую компанию. Благодаря этому мы избежим неприятных сюрпризов после начала работ и дальнейшего ПМЖ. Потому что, например, может оказаться, что земля на нашем участке преимущественно из торфа, и для предотвращения оседания и растрескивания стен потребуются специальные сваи. Стоимость одной скважины (включая документацию) составляет 2000$ в зависимости от региона. Помните, однако, что чем больше скважин, тем точнее тест, лучше не выбирать компанию, которая обязуется оценивать состояние воды и почвы на основе только одного бурения. Они должны сделать, по крайней мере, три из них. Чаще всего они сделаны в углах будущего здания и, возможно, на пересечении диагоналей. Если в доме должен быть подвал, он должен быть сделан на глубину 3-6 метров. Если нет, достаточно 3 метра.

Правовой статус недвижимого имущества.

Места были изучены, нас все еще ждут документы. Перед покупкой необходимо проверить правовой статус объекта недвижимости, заглянуть в выписки из земельной книги и карты геодезии. Основным источником знаний о земельном участке является, конечно же, земельный и ипотечный регистр. Мы проверим, является ли человек, с которым мы разговариваем, единственным владельцем участка и имеет ли он право его продавать. А также, если имущество не заложено или установлен сервитут (например, необходимая дорога). Приятно знать, что до сделки - позже мы можем быть удивлены, увидев, как сосед проходит мимо нас, чтобы добраться до своей собственности. В документах также зафиксировано назначение земли. Поэтому всегда проверяйте назначение участка в планах пространственного развития, что будет построено рядом в будущем. Из них мы узнаем, как можно построить большое строение на участке, какой должна быть форма крыши и т. д. При отсутствии локального плана необходимо тщательно изучить положения исследования условий и направлений пространственного развития. Мы проверим, разрешено ли вообще строить дом на участке такого размера. План развития также включает в себя информацию о том, что может стоять в будущем за нашим забором. Если мы не позаботимся об этом, у нас может быть скоростная трасса или супермаркет поблизости. И темы из нашего идиллического оазиса.

Проверка перед покупкой, где купить недорогой участок.

В конце проза жизни. Проверьте, как далеко находится автобусная остановка, ближайший магазин и т.д. Участки в отдаленном районе имеют романтическую атмосферу, но ежедневные поездки могут быстро отпугнуть вас. Сегодня многие из моих друзей, которые 15-20 лет назад построили жилые дома в 10-15 км от Москвы, почувствовали, что они теперь живут в городе и мечтают опять о загороде. Или вдруг выясняется, что на этом месте была городская свалка и пользоваться водой из скважины опасно. Так что лучше всего всё же купить земельный участок под строительство дома подальше от мегаполиса, например на расстоянии 50-ти км от МКАД. Сейчас очень популярен Дмитровский район конкретнее Рогачёвское шоссе в Московской области. Во первых очень экологичное место, а из-за удалённости, здесь пока можно купить недорогой земельный участок. Вот предложение в старом товариществе от компании «Аэрофлот», для строительства с водой и электричеством, отличная подъездная дорога. 12 соток, с фундаментом и забором, подробнее читайте дачный участок или смотрите видео.

Повопросам показа и приобретения тел. 8916 006 99 38